| Lage |
Die Immobilie liegt im Berliner Pankow, Ortsteil Niederschönhausen, in einer ruhigen Lage am
nördlichen Ufer der Panke und in unmittelbarer Nähe zum Schloßpark. Seit der Zusammenlegung mit den Gebieten von
Weißensee und Prenzlauer Berg im Jahr 2001 zählt Pankow ca. 365.000 Einwohner und ist damit der bevölkerungsreichste
Verwaltungsbezirk Berlins. Die Straße selbst verläuft von der Pasewalker Chaussee (B 109) in südwestlicher Richtung
zum Schloß Schönhausen und ist zum überwiegenden Teil als Fußgängerbereich innerhalb des Schlossparks ausgewiesen.
Nur etwas weniger als die halbe Distanz der Straße ist mit dem Pkw befahrbar.
Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung ist gegeben. So befindet sich ca. 400 m vom Objekt eine Haltestelle der Straßenbahn
in der Pasewalker Chaussee, in ca. 600 m Fußweg eine Bushaltestelle in der Lindenberger Str., der S-Bahnhof Heinersdorf ist
ca. 900 m weit weg und der U-Bahnhof Pankow nach ca. 1,5 km zu erreichen (auch per Straßenbahn). Wie vorher erwähnt ist die
Bundesstraße B 109, Pasewalker Chaussee, als nächste größere Anbindung per Pkw vorhanden. Gleiches gilt für den Autobahnzubringer
A 114 an den nördlichen Berliner Ring A 10 mit weiterem Anschluss z. B. an die A 24 Berlin-Hamburg. Die Fahrstrecke
ins Berliner Stadtzentrum am Alexanderplatz beträgt ca. 8 km.
Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen
Bedarfs sind in einer Entfernung von ca. 600 bis 800 m vorhanden. Im Pankower Zentrum, Breite Straße, befindet sich das EKZ
"Rathaus-Center". Ein weiteres Einkaufszentrum entsteht im Bereich der Hermann-Hesse-Str., dessen Baubeginn in Kürze erfolgen
soll (Stand 06/2010). Auch die medizinische und gastromische Versorgung ist im mittelbaren Umfeld gegeben.
Bis etwa
Ende 2011 befindet sich das Gebiet noch im Bereich der Einflugschneise des in Luftlinie ca. 7 km entfernten Flughafens
Berlin-Tegel. |
| Beschreibung Haus |
Der massive Mauerwerksbau verfügt über 4 Vollgeschosse zzgl. ausgebautem Dachgeschoss und ist voll unterkellert. Das
Gebäude ist umgeben von offener, meist 2- bis 4-geschossiger Bebauuung. Das Grundstück grenzt südlich direkt an das
mit einer Betonwand befestigte Ufer der Panke. Der Gartenbereich ist tlw. mit der Tiefgarage unterbaut und der Komplex
wurde in einer sog. "Weißen Wanne" errichtet. Insgesamt verfügt das Haus über 32 Wohnungen und 16 Pkw-Stellplätze
in der Tiefgarage.
Zur Ausstattung des Hauses zählen u. a. ein Aufzug, Zentralheizung über Fernwärme mit
Warmwasseraufbereitung und Übergabestation im Keller, Wärmedämmblockfassade, Gegensprech- und Türöffneranlage, Wasserzähler,
Kunststoff-Isolierverglasung und Abstellräume der Mieter. Ferner ist ein Fahrradraum und ein Müllraum im Zufahrtsbereich der
Tiefgarage vorhanden. |
| Beschreibung Wohnung |
Lt. Gutachten befindet sich die Eigentumswohnung im Erdgeschoss, rückseitig zum Garten ausgerichtet. Sie verfügt
über 3 Zimmer und eine zum Wohnzimmer offene Küche mit Einbaumöbeln und elektischen Geräten wie E-Herd mit Ceran-Kochfeld
und Kühlschrank. Der Geschirrspüler ist Mietereigentum. Das rd. 36 m² große Wohnzimmer mit Erker liegt in südwestlicher
Ausrichtung zum Garten, der über die befestigte, aber nicht überdachte Terrasse erreichbar ist und zu einem großen Teil per
Sondernutzungsrecht diesem Wohneigentum zur Verfügung steht. Die beiden Schlafzimmer sind rd. 11 bzw. 16 m² groß und
südöstlich ausgerichtet. Ferner sind ein innen liegendes Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss, ein gleichfalls innen
liegendes Gäste-WC sowie ein winkliger Flur vorhanden. Die Fußböden sind mit Laminat belegt, Bäder und Küche sind gefliest.
Ein Abstellraum im Keller ist ebenfalls vorhanden. Zum Wohneigentum zählt ferner der Pkw-Stellplatz Nr. 2
in der Tiefgarage, die über das Treppenhaus und eine Rampe zugänglich sowie und mit einem Gitterrolltor an der Zufahrt
gesichert ist. |
| Sonstiges |
Das Angebot erfolgt freibleibend und provisionsfrei für den Erwerber.
Alle Angaben entstammen dem
gerichtlichen Verkehrswertgutachten. Sie erfolgen somit ohne Gewähr für deren Richtigkeit und/oder Vollständigkeit.
Irrtümer und Übertragungsfehler bleiben vorbehalten. |
