| Lage |
Das Objekt liegt in der Waldsiedlung, Ortsteil von Bernau im Landkreis Barnim, ca. 30 km nördlich des Berliner
Stadtzentrums. Die ca. 36.000 Einwohner zählende Stadt hat eine direkte S-Bahnanbindung nach Berlin (S2). Die
Waldsiedlung liegt etwas außerhalb des Stadtgebiets in Richtung Wandlitz. Daher ist der Regionalbahnhof von Wandlitz näher
am Objekt. Es verkehrt eine Buslinie. Kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, ein Ärztehaus sowie die Parkklinik
(Reha) befinden sich innerhalb der Siedlung. Das Stadtzentrum bietet weitere Möglichkeiten der Versorgung und Freizeitgestaltung.
Über die Bundesstraße B 273 sind die Bundesstraße B 109 und die Autobahn A 11 in einer Entfernung von jeweils ca. 4 km zu erreichen. |
| Beschreibung Anlage |
Es handelt sich um eine Mitte der 1990er Jahre errichtete Anlage mit 4 Mehrfamilienhäusern, Tiefgarage und begrünten
Außenanlagen. Das etwas über 4.300 m² große Eckgrundstück ist voll erschlossen. Es herrscht überwiegend Anliegerverkehr.
Die Massivbauten sind voll unterkellert und weisen jeweils 3 Geschosse auf. Es wurden insgesamt 28 Einstellplätze
im Untergeschoss sowie 10 Pkw-Außenstellplätze gebaut, die den Einheiten jeweils als Sondernutzungsrecht zugeordnet
sind.
Im hier beschriebenen Haus Nr. 35 sind 11 Wohnungen vorhanden, davon 3 im Dachgeschoss. Neben der
Tiefgarage sind im Keller Abstellräume der Mieter, Technikräume und ein Fahrradkeller zu finden. Heizung und
Warmwasserversorgung erfolgen über eine zentrale Anlage. Das Objekt wurde laufend instand gehalten und
macht einen optisch gepflegten Eindruck. |
| Beschreibung Wohnung |
Die betrachtete Wohnung Nr. 12 befindet sich in dem L-förmig geschnittenen Bauteil mit der Hausnummer 35,
Erdgeschoss rechts, in nördlicher Ausrichtung zur Mendelssohnstraße und südlicher Ausrichtung zum Garten
bzw. zum Innenbereich der Anlage. Sie hat 4 Zimmer, eine überdachte S-Terrasse, eine Küche mit Essbereich,
ein innen liegendes Wannenbad, ein Gäste-WC, eine Diele mit kleiner Abstellnische und einen ergänzenden Flur.
Das Wohnzimmer ist ca. 29 m² groß, die 3 Schlafzimmer ca. 10, 11 und 17 m².
Die Isolierfenster
haben einen Holzrahmen. Die Fußböden sind überwiegend mit Laminat bzw. Fliesen ausgestattet. Die Küche
verfügt ferner über Einbaumöbel mit Geräten sowie einen Fliesenspiegel. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im
Keller und ein Pkw-Außenstellplatz mit jeweils gleicher Nummerierung. Der Stellplatz befindet sich seitlich der
Haus-Nr. 37 in der Erschließungsstraße. |
| Ergänzende Information |
Das Haus wurde als Teil einer Wohnanlage auf Land im Erbbaurecht errichtet. Das zur Versteigerung stehenden Wohneigentum
stellt somit Anteile am Untererbbaurecht dar (38,005/1.000). |
| Sonstiges |
Das Angebot erfolgt freibleibend und provisionsfrei für den Erwerber.
Angaben lt. gerichtlichem Verkehrswertgutachten
ohne Gewähr für deren Richtigkeit und/oder Vollständigkeit. Irrtümer und Übertragungsfehler bleiben vorbehalten. |
