| Lage |
Luckenwalde liegt im Bundesland Brandenburg und ist Kreisstadt des Landkreises Teltow-Fläming. Die Stadt hatte
Ende 2010 ca. 20.500 Einwohner.
Die Entfernung vom Berliner Zentrum beträgt ca. 60 km in südlicher Richtung.
Zur Stadtgrenze Berlins sind es etwa 40 km und ins Zentrum der Landeshauptstadt Potsdam ca. 45 km.
Durch den Ort verläuft die Bundesstraße B 101. Die in 3 Ortsteile aufgegliederte Kreisstadt ist an die Bahnstrecke
Berlin-Halle-Leipzig angeschlossen, der Bahnhof liegt etwa 1 km Fußweg vom Objekt. Buslinien sind vorhanden.
Autobahnanschlüsse an die A 9, den Berliner Ring A 10 sowie die A 13 Berlin-Dresden befinden sich jeweils
ca. 30 km von Luckenwalde.
Die frühere Industriestadt ist eines von 15 Regionalen Wachstumskernen Brandenburgs, so
dass bestimmte Wirtschaftszweige gefördert werden. Als Hauptwirtschaftszweige der Stadt gelten Fahrzeugtechnik,
Metallbearbeitung und Metallverarbeitung, Mikroelektronik, Solartechnik, Tourismus, Biotechnologie und Lebensmittelindustrie.
Neben dem Stadtpark und dem Tierpark gibt es in der Kreisstadt auch verschiedene kulturelle Stätten, wie z. B. eine
Kunsthalle, das Stadttheater, das Heimatmuseum sowie etliche Geschichts- und Baudenkmäler.
Schulen, Kitas,
medizinische Einrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort ausreichend vorhanden. |
| Beschreibung |
Die Immobilie liegt am Rand eines von kleineren Mehrfamilienhäusern geprägten Wohngebietes ca. 2 km nördlich
des Stadtzentrums.
Das Grundstück ist voll erschlossen (Trinkwasser, Gas, Strom, Abwasser, Telefon) und besteht
aus 2 Flurstücken in wirtschaftlicher Einheit.
Das Wohnhaus von ca. 1912 mit 4 Vollgeschossen ist ein
massiver Mauerwerksbau mit Holzbalkendecken, Holztreppenkonstruktion, Satteldach mit Betondachsteinen und tlw. noch
vorhandene Verzierungen an der straßenseitigen Fassade. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und wird zu Abstellzwecken durch die
Mieter genutzt. Entsprechende Abtrennungen sind vorhanden.
Im Rahmen einer früheren Modernisierung (nach 1990) wurden
eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung, Kunststoff-Isolierfenster und geflieste Wannen- und/oder Duschbäder
eingebaut. Alle Wohnungen haben 2 Zimmer, Küche, Bad und Flur. In einigen Einheiten sind Holzdielen vorhanden.
Der Erhaltungszustand des Gebäudes ist mangelhaft. Die Fassade weist Durchfeuchtungen und tlw. auch Rissbildungen
auf. Die Fenster sind überwiegend undicht, der Keller hatte in der Vergangenheit einen Wassereinbruch. Das gesamte
Wohngebäude bedarf umfangreicher Sanierungs- und Renovierungsarbeiten vom Keller bis zum Dach.
Die Nebengebäude
im seitlichen und hinteren Grundstückbereich sind baufällig bzw. teilweise abbruchreif und werden nur vereinzelt zu
Abstellzwecken oder als Garage genutzt. |
| Anmerkung |
Der Verkehrswert setzt sich zusammen aus dem mit dem Wohnhaus bebauten Flurstück und einem Verkehrswert von 64.000 EUR sowie
einem mit Nebengebäuden bebauten Flurstück und einem Verkehrswert von 6.000 EUR. Wie bereits erwähnt, bilden die Flurstücke
eine wirtschaftliche Einheit.
Kosten für die notwendigen, umfangreichen Sanierungsmaßnahmen sowie der evtl.
Abbruch/Teilabbruch der Nebengebäude wurden bei der Findung des Verkehrswertes bereits berücksichtigt. |
| Sonstiges |
Das Angebot erfolgt freibleibend und provisionsfrei für den Erwerber.
Die Angaben entstammen dem gerichtlichen
Verkehrswertgutachten bzw. dem Zwangsverwalter (aktuelle Mieten) und erfolgen ohne Gewähr für deren Richtigkeit oder
Vollständigkeit. Irrtümer und Übertragungsfehler bleiben vorbehalten. |
