| Lage |
Die Immobilie liegt im Berliner Verwaltungsbezirk Pankow, Ortsteil Prenzlauer Berg, am nördlichen Rand
des Trendbezirks der letzten Jahre mit rd. 141.000 Einwohnern. Die Umgebung ist überwiegend durch bis zu 6-geschossige
Wohnbebauung gekennzeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im
direkten Umfeld oder sind bequem zu erreichen.
Eine Haltestellen der Straßenbahn befindet sich direkt vor dem
Haus (M13, 50). Ecke Schönhauser Allee befinden sich auch Umsteigemöglichkeiten in andere Linien (im Zeitraum der
U-Bahn Viadukt-Sanierung auf Busse). Der Berliner Alexanderplatz liegt ca. 4 km Luftlinie entfernt, der nächste
S-Bahnhof Bornholmer Str. (S1, S2, S8, S25 S85) ist nach nur ca. 400 m gut zu Fuß erreichbar.
Die Bornholmer Str. ist eine der Hauptverkehrsadern der O/W-Achse Berlins, da sie als Verlängerung in westlicher
Richtung in die Seestraße übergeht und in einer Entfernung von ca. 6 km Anbindung an die Berliner Stadtautobahn A 100 bietet.
Der Zubringer A 114 mit Anschluss an die Strecke Berlin-Hamburg (A 24) liegt ca. 5 km N/NO entfernt. |
| Beschreibung |
Der massive Mauerwerksbau verfügt über 5 Vollgeschosse zzgl. ausgebautem Dachgeschoss und ist voll unterkellert. Im
relativ großen Innenhof befinden sich Müllabstellplätze, eine überdachte Abstellmöglichkeit für Fahrräder sowie einige
Grünanlagen.
Das Wohn- und Geschäftshaus selbst wurde Ende der 1990er Jahre modernisiert und ist zentral
beheizt, wenn gleich beides nicht die hier beschriebene Wohnung betrifft. Es wurden lediglich Teile der
Elektroleitungen erneuert und Kunststoff-Isolierfenster eingebaut. Entsprechend den Ausführungen des Gutachters weist die
Wohnung einen höheren Instandhaltungsrückstau auf, der bei der Findung des gerichtlichen Verkehrswertes berücksichtigt
wurde.
Die Eigentumswohnung Nr. 3.3 befindet sich im 3. Obergeschoss. Sie hat 2 Zimmer, hiervon ein Zimmer mit
N/NO-Balkon zur Straße und ein Zimmer zum Hof nach S/SW. Ferner ist die Küche, ein WC mit Handwaschbecken, ein kleiner
Abstellraum sowie der Flur vorhanden.
Die Einheit verfügt über kein Bad und keine moderne Heizanlage! Aktuell
wird die Wohnung mittels mobiler elektrischer Geräte beheizt. Auch Warmwasser in der Küche wird elektrisch erzeugt. Die
Wohnung ist seit Jahrzehnten an die gleiche Nutzerin vermietet. |
| Sonstiges |
Das Angebot erfolgt freibleibend und provisionsfrei für den Erwerber.
Alle Angaben entstammen dem
gerichtlichen Verkehrswertgutachten. Sie erfolgen somit ohne Gewähr für deren Richtigkeit und/oder Vollständigkeit.
Irrtümer und Übertragungsfehler bleiben vorbehalten. |
