| Lage |
Die Immobilie liegt im Berliner Bezirk Marzahn-Hellersdorf, OT Kaulsdorf Nord, in einem überwiegend
durch mehrgeschossige Wohnbebauung geprägten Gebiet östlich der Wuhle. Im Bezirk leben ca. 248.000 Einwohner, davon
rd. 19.000 im Stadtteil Kaulsdorf-Nord am östlichen Stadtrand von Berlin. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen
zur Freizeitgestaltung sowie der medizinischen Versorgung befinden sich im gut erreichbaren Umfeld rund um die
Hellersdorfer Straße.
Der U-Bahnhof Kaulsdorf-Nord (U5) liegt fußläufig ca. 400 m entfernt und bietet
Anbindung an den in einer Entfernung von etwa 900 m gelegenen S- und U-Bahnhof Wuhletal (S5, U5). Ins
Berliner Stadtzentrum sind es ca. 18 km in westlicher Richtung. Die Hauptverkehrsadern, die Bundesstraßen
B 1/5 sowie B 158, bieten ferner eine gute Verbindung in verschiedenste Richtungen. |
| Beschreibung Anlage |
Es handelt sich um ein 11-geschossiges, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus in Stahlbetonbauweise (Plattenbau).
In der Umgebung wurden in den 1980er Jahren mehrere vergleichbar Wohnblöcke mit 6 bis 11 Geschossen errichtet. Parkplätze
sind dem Objekt nicht zugeordnet, jedoch findet man vor Ort gute öffentliche Parkmöglichkeiten.
Das
Grundstück ist mit 2 vergleichbaren Mehrfamilienhäusern mit jeweils 2 Aufgängen bebaut. Das betreffende Haus in der
Bansiner Str. 27a verfügt über eine Fahrstuhlanlage und wurde Ende der 1990er Jahre umfangreich
modernisiert. Die Arbeiten umfassten u. a. Fassade, Fenster, Dacheindeckung (Flachdach), Heizanlage (Fernwärme),
Sanitär- und Elektroversorgung sowie Renovierung der Treppenhäuser. Ferner sind eine für diese Gebäude typische
Müllschluckeranlage, Kabelanschlüsse, innen liegende Briefkästen sowie eine Türöffner- und
Wechselsprechanlage vorhanden. Im Keller befinden sich neben den Abstellräumen der Bewohner u. a. auch Technikräume
sowie ein Fahrradkeller. |
| Beschreibung Wohnung |
Die betrachtete Wohnung Nr. 179 befindet sich im 4. Obergeschoss, postalisch rechts. Sie verfügt über
4 Zimmer plus einen weiteren Raum, der durch seine Größe nicht als vollwertiger Wohnraum gezählt werden kann.
Vom Wohnzimmer geht eine Loggia in westlicher Richtung ab. Ferner verfügt die Wohnung über ein innen liegendes
Wannenbad, eine Küche mit Fenster, eine Diele mit Fenster und einen kleinen Flur.
Die Fußböden sind mit Laminat, Teppich und Linoleum belegt. Das Bad hat Fußbodenfliesen. Die Fenster sind aus
Kunststoff mit einer Wärmedämmverglasung.
Die Küche ist nur über das Wohnzimmer erreichbar. Ein
Abstellraum im Keller ist vorhanden. |
| Anmerkung zum Erbbaurecht |
Die Tatsache des vorhandenen Erbbaurechts (75 von 10.000 MEA) wurde bereits wertmindernd bei der Findung des
gerichtlichen Verkehrswertes berücksichtigt. |
| Sonstiges |
Das Angebot erfolgt freibleibend im schriftlichen Auftrag der Gläubigerbank und ist provisionsfrei für den
Erwerber.
Angaben lt. gerichtlichem Verkehrswertgutachten ohne Gewähr für deren Richtigkeit und/oder
Vollständigkeit. Irrtümer und Übertragungsfehler bleiben vorbehalten. |
