| Lage |
Die Immobilie befindet sich im Land Brandenburg, Landkreis Oder-Spree, am westlichen Ortsausgang von
Fürstenwalde in Richtung Spreenhagen in einer Waldrandlage etwa 2 km vom Ortszentrum. Als größte Stadt im Landkreis
mit ca. 32.500 Einwohnern stellt Fürstenwalde inklusive dem Ortsteil Trebus ein wichtiges Verwaltungs- und Wirtschaftszentrum
der Region dar. Durch die märkische Stadt fließt die Spree. Neben diversen Industrieansiedlungen, wie z. B. einem
Reifenhersteller und Betriebe der Energiewirtschaft, sind in Fürstenwalde auch etliche historische Bauten zu finden, wie
z. B. der Dom und das Rathaus aus dem 15. Jahrhundert, ein Jagdschloss um 1700 sowie mehrere Kirchen, Mahnmale und ehemalige
Kasernenanlagen. Bildungseinrichtungen sind ebenso zu finden wie medizinische Zentren und Einkaufsmöglichkeiten.
Innerorts verkehren einige Buslinien. Neben einem Regionalexpress nach Berlin (ca. 30 Minuten Fahrtzeit) besteht vonm ca.
27 km entfernten Erkner aus auch ein Anschluss an das Berliner S-Bahnnetz (S3). Die Autobahn A 12 Berlin-Frankfurt/Oder
tangiert den südlichen Stadtrand. Es gibt zwei Anschlüsse, Fürstenwalde-West und -Ost.
Die Entfernung ins Berliner
Stadtzentrum beträgt ca. 60 km, zum Flughafen Berlin-Schönefeld (SXF) ca. 40 km und nach Frankfurt/Oder ca. 35 km. Im Umfeld
der Stadt sind im Bereich Bad Saarow (ca. 7 km südlich) u. a. eine moderne Golf- und Tennisanlage, Wassersportanlagen und
ein Reitsportzentrum entstanden. |
| Beschreibung |
Die Erreichbarkeit des Grundstücks (Zuwegung, Medien) sowie Abstandsflächen sind grundbuchlich gesichert.
Das verklinkerte Mauerwerksbau mit Vollkeller ist Teil einer Mitte der 1930er Jahre entstandenen ehemaligen
Kasernenanlage. Ähnlich vergleichbarer Objekte in der Stadt (z. B. die Ulanenkaserne) wurde ab Mitte/Ende der 1990er
Jahre damit begonnen, die zahlreich vorhandenen früheren Militärgebäude in moderne Wohnanlagen umzugestalten. Im
direkten Umfeld befinden sich mehrere fertiggestellte und voll vermietete Wohnhäuser der ehemaligen Reiterkaserne,
die einen Eindruck über das zukünftig mögliche Aussehen vermitteln können.
Im Rahmen der um 2002 begonnenen Sanierung
wurde das Gebäude komplett entkernt. Das Mauerwerk der Innenwände wurde freigelegt. Fenster, Türen oder Balkone sind z. Zt.
nicht installiert, die unteren Bereiche jedoch zwischenzeitlich gesichert. Über einer Dachraumhülle aus Stahlbeton befindet
sich ein zimmermannsmäßiger Dachstuhl. Die Dacheindeckung inklusive Rinnen und Fallrohre wurde um 2002 bereits komplett
erneuert. Versorgungsmedien (Wasser, Abwasser, Strom, Telefon) liegen am Grundstück an. Ein Anschluss an das örtliche
Fernwärmenetz ist möglich. |
| Nutzbarkeit |
Nach gültigem Flächennutzungsplan (FNP) handelt es sich um eine Wohnbaufläche Typ 2 mit einer Geschossflächenzahl (GFZ) von
0,8. Das Grundstück liegt im unbeplanten Innenbereich, so dass sich die Bebaubarkeit nach §34 BauGB richtet.
Im
September 2011 wurde eine Baugenehmigung für altersgerechtes Wohnen inklusive Dachgeschossausbau und Umbau des
Souterrains zur Nutzung durch einen Pflegedienst erteilt. Die Installation eines Fahrstuhls innerhalb des Gebäudes ist dort
ebenfalls vorgesehen. Diese Planung umfasst 51 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten.
Die entsprechende
Genehmigungsplanung mit Baugenehmigung ist nicht Bestandteil dieses Kaufangebots! |
| Anmerkungen |
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Es besteht die Möglichkeit der Nutzung der Denkmal-Afa nach §7h
EStG (Erhöhte Absetzungen bei Gebäuden in Sanierungsgebieten und städtebaulichen Entwicklungsbereichen). Näheres hierzu
besprechen Sie bitte mit Ihrem Steuerfachmann. |
| Sonstiges |
Das Angebot erfolgt freibleibend und provisionsfrei für den Erwerber.
Die Angaben entstammen dem
Eigentümer/Verkäufer. Sie erfolgen ohne Gewähr für deren Richtigkeit und/oder Vollständigkeit. Irrtümer und
Übertragungsfehler bleiben vorbehalten. |
